需要が高く、供給が少ない戸建て住宅に注目

戸建て住宅に住みたい方は 80%。一方、賃貸市場における戸建賃貸住宅のシェアは約３％です。賃貸物件を探す時、ほとんどがアパート・マンションでの供給のため、実際に戸建住宅に住みたいと思っても、商品が周辺に無いのが現状なのです。
つまり、戸建て賃貸住宅は需要が高く、供給が少ない「オイシイ」市場になります。

更地・駐車場に較べ節税効果が高い“戸建て住宅”

関西都市圏では地方より駐車場賃料が高いため、一般的には更地ではなく、青空駐車場で運用されている方も多くみられますが、実は固定資産税評価も地方より高いため、結果としての手取り収入に満足できない方も多数見受けられます。また、平成２１年より自家用車減少の時代に入り、都市部保有台数の減少が顕著なため、駐車場経営以外の方法を考えることも必要です。
そこで注目すべき土地活用策が、住宅を建設です。住宅を建設することで、固定資産税評価を下げることが可能です。１棟あたり敷地２００㎡以内だと更に小規模宅地の特例が適用できるため、KYOWA都市デザインの戸建て賃貸Grand Blueなら、固定資産税が駐車場の時より６分の１に圧縮することも可能です。 評価の高い都心部では、この節税効果が非常に大きく、住宅を建設することによる収益アップと相まって、大きなリターンを期待することが可能となります。

賃料が安定的で高い賃料設定が可能！

地方に比べると、関西都市圏では、高い家賃の確保が可能です。標準的な70㎡3LDK同等のマンション（大阪市周辺）では、12 万円相当（家賃 10 万円＋共益費１万円＋駐車場１万円）ですが、駐車場込みの戸建て賃貸の場合、高い戸建ニーズと相まって、12 万円以上の家賃設定が可能となります。実際、人気の高いエリアでは１５万円以上の家賃で賃貸されている物件もあります。

高いデザイン性なら、空室リスクを低減！

デザインへの評価が高く、入居者の住み替えが少なく、入れ替えの際もすぐに入居が決まるため空室リスクが少ないことも特徴の一つです。若いファミリー層を中心に、エンドユーザーの需要に応えられるのがGrand Blueの賃貸用住宅です。

建築コストが安く、解体費も安ければもっと安心！

建築設計のエキスパートであるKYOWA都市デザインのノウハウを生かした設計により実現したのが低コスト住宅Grand Blueシリーズです。良い品を安く利用できるよう工夫を凝らし、安全で快適な住宅を追求しました。
また、土地活用の際には解体費についても考えておきたいもの。鉄筋コンクリート造のマンション・アパートとは違い、KYOWA都市デザインのGrand Blueは、１棟あたり５０万円程度で解体可能です。いざ更地で譲渡、売却となった場合でも、処分が簡単なことも土地活用で考えておくべき大事なポイントです。