Our Expertise 業務內容
釋放小規模土地的
隱藏價值
京和都市設計通過時尚且低成本的木結構住宅解決方案，將未充分利用的土地轉變為高收益資產。我們專注於為租賃市場打造需求量大但供應不足的獨棟房屋和連排別墅。
我們的策略重點是追求高回報和穩定收益，幫助客戶在10年內實現投資目標。我們高效地活化閒置土地，最大限度地發掘其潛力。
與我們合作，釋放您小型土地的隱藏價值，享受安全、高收益的投資。
低成本釋放隱藏價值
京和都市設計的"Grand Blue"：
一個獨特的住宅概念，和諧地融合了大自然，
人文和時尚建築，靈感源自愛琴海如畫的景色。
KYOWA城市設計所所設的"Grand Blue"是這樣的住宅，
自然、人類和建築物各自扮演著主角的角色。
Grand Blue的特色
Grand Blue是由房地產和建築專家們利用其專業知識創造的，適合土地利用的低成本獨棟住宅。 Grand Blue不僅提高了土地的盈利能力，還代表了一種重視業務安全性的新型資產利用形式。我們將從房地產和建築專業人士的角度分析客戶珍愛的土地持有情況，並提出解決方案。
POINT
低成本
低風險
投資金額少。
Grand Blue是一種低成本的房屋選擇，可以以少額費用建造。作為出租住房的投資非常適合，可以將廣泛的家庭層作為租戶目標。
POINT
高設計
原創性
高品味。
以獨特而精緻的設計感被認識為時尚的「設計師之家」。這是一座提高住宅價值的高設計建築物。
POINT
高回報
穩定
高收益。
易於吸引租客的租金價格範圍。儘管投資成本低，但您可以期望穩定且高收益。這是一個連初學者也可以放心開始的土地利用業務。
服務範圍
KYOWA都市設計的'Grand Blue'不僅提供建築設計和施工的全方位支援，還提供土地利用的業務計畫制定、籌款和客戶吸引支援。我們推薦一種風險最小化、收益穩定的高度安全性業務。
提供的方案
我們提供以下三個方案，投資額和回報之間的平衡最佳。即使是小型或不規則形狀的地塊也沒問題。憑藉獨特的設計和價格合理，吸引客戶，您可以開展一個安全的土地利用業務。
在關西都市圈的土地利用要點
KYOWA都市設計認為提高土地盈利能力固然重要，但企業安全性同樣重要。我們從房地產和建築專業人士的角度分析客戶珍愛的土地持有情況，旨在將投資成本降至最低，同時確保相比於作為停車場運營，具有更大的剩餘收入，並推薦在10年內回收初始投資的資產利用方法。
關注需求旺盛、供應短缺的獨棟式住宅。
大約80%的人更喜歡住在獨棟房屋。然而，獨棟房屋出租僅佔租房市場的約3%。在尋找租房物件時，大多數選擇都是公寓或公寓。這意味著即使有人喜歡住在獨棟房屋，該地區的此類物業的供應仍然有限。因此，獨棟房屋出租市場成為一個需求高、供應少的吸引人市場。
與空地或停車場相比，獨棟房屋具有更高的節稅效益。
在關西都市圈，停車費通常比鄉村地區高，因此許多空地通常被用作露天停車場。然而，由於固定資產稅評估也比鄉村地區高，許多房地產擁有者對其淨收入感到不滿。此外，自2009年開始私家車擁有量下降的時代以來，城市地區的車輛數量顯著減少，因此需要考慮替代的停車場管理方法。
因此，一種值得注意的土地利用策略是建造住宅。通過建造住宅，可以降低固定資產稅評估。此外，如果每棟建築物位於200平方米以下的土地上，則可以適用於小型住宅用地的特別豁免。使用KYOWA都市設計的獨立式出租住宅“Grand Blue”，可以將房地產稅壓縮到停車場的六分之一。在價值高的市區，這種節稅效應非常顯著，結合住宅建設收入的增加，可以期待可觀的回報。
穩定且高的租金設定是可能的！
與鄉村地區相比，在關西都市圈可以確保高租金。對於標準的70平方米3LDK公寓（大阪市周邊），租金約為12萬日圓（租金10萬日圓+公用區維護費1萬日圓+停車費1萬日圓）。然而，對於包含停車場的獨棟式出租住宅，由於對獨棟式住宅的高需求，可以將租金設定為超過12萬日圓。事實上，在人氣極高的地區，有超過15萬日圓的租金物業。
高品質的設計降低空置風險！
Grand Blue的租賃住宅之一的特點是其低空置風險，因為它在設計上受到高度評價，租戶轉換較少，即使在轉換期間，空置也能迅速填補。它滿足了終端用戶的需求，尤其是年輕家庭。
建築成本更低，拆除成本更低，更令人安心！
利用KYOWA都市设计这个建筑设计专家团队的专业知识，低成本住宅Grand Blue系列得以实现。我们精心设计，旨在提供高质量的住宅，价格亲民，确保安全和舒适。
此外，在考虑土地利用时，也必须考虑拆除成本。与钢筋混凝土公寓不同，KYOWA都市设计的Grand Blue可以每栋约50万日元的价格拆除。即使土地最终需要清理和出售，这种易于处置的特性也是土地利用的重要考虑因素。
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